NICHIBIL

SERVICE
プロパティマネジメント

ビル管理・運営

不動産価値と収益性を最大化する
テナント企画やリーシング、
24時間365日の運営管理で一括支援。

ニチビルのプロパティマネジメントサイクル
グローバル化など社会・経済の移り変わりとともに、
深夜を含む幅広い時間帯や年中無休で営業するなど、
賃貸オフィス市場においてテナントのニーズは大きく変化しています。
テナント企画やリーシング、内装工事・原状回復・賃料請求などテナント管理、
そして24時間365日のビル総合管理でオーナーの負担を軽減。
ニチビルは豊富な実績とノウハウから、
収益性を向上させる効率的な管理体制をご提案します。
  • PLAN
    • ●マーケット調査とテナント企画
    • ●管理体制の企画・立案
    • ●維持管理費の積算
    • ●テナント募集条件の決定
    • ●館内使用細則の立案
    • ●修繕計画の立案
    • ●収益アップのための環境改善の提案
  • DO
    • ●広告宣伝・内覧会などのテナント募集活動
    • ●申込者の審査・調査
    • ●賃貸条件の打ち合わせ
    • ●賃貸借契約の締結
    • ●入居方法の説明
  • CHECK
    • ●内装工事立会い及び監督
    • ●引越の立会い
    • ●検針業務
    • ●賃料請求書作成
    • ●賃貸借契約の履行指導
    • ●苦情処理
    • ●解約事務作業
    • ●原状回復工事の協議&見積書作成&取りまとめ
    • ●物件明け渡しの立会い&精算
  • ACTION
    • ●快適な環境維持に向けて改修改善の提案
    • ●快適な環境維持に向けて各業者の業務管理
    • ●火災、風水害、地震などの防災対策
    • ●セキュリティ対策

ニチビルのマイクロビルサービス一覧

テナントの募集業務
  • ●募集賃料の査定&コンサルティング
  • ●テナント募集活動
  • ●テナント募集への申込人調査
  • ●賃貸借契約の取り纏め&締結
テナントの入居時の管理
  • ●警備会社・メンテナンス業者の緊急連絡先への登録
  • ●各種工事に対するアドバイス
  • ●テナントの建物使用に関する指導、立会い、管理
家賃＆諸経費の請求業務＆運営業務
  • ●電気・水道・ガスメーターの検針
  • ●賃料&光熱費などの請求書作成・発送・テナント連絡窓口
  • ●賃料滞納の督促（入金ミス含む）
  • ●テナント内装・設備変更に関する折衝、工事立ち合い
  • ●テナント連絡&窓口業務・諸設備故障に関する修理の手配
  • ●各種点検・工事への立ち合い
  • ●管理物件巡回
  • ●各種点検作業のテナント周知・消防計画、各種消防書類の作成
  • ●賃貸借契約の改定交渉&覚書作成
  • ●テナントとの紛争の取り纏め
    (当社顧問弁護士を利用の場合、弁護士費用は別途請求となります。)
  • ●その他法的事案への相談
    (当社顧問弁護士を利用の場合、弁護士費用は別途請求となります。)
  • ●新型コロナウイルス流行に伴う家賃減額交渉の取りまとめ
  • ●賃貸借契約解約時の取りまとめ
  • ●原状回復工事の取りまとめ&立会い
ビルの経営コンサルティング&サポート
  • ●長期修繕計画の作成
  • ●工事等のテナントとの日程調整
  • ●事業所税申告のための面積計算
  • ●月次管理報告書の作成・近隣との調整、各種交渉
  • ●騒音を伴う工事の近隣対策、近隣挨拶廻り
  • ●エレベーターリニューアル工事の交渉・調整
  • ●敷地境界確認への立ち合い、助言
  • ●助成金申請等に関する相談
区分所有マンションのサポート
  • ●理事会・総会の運営補助
  • ●理事会・総会資料の作成、組合員への配布
  • ●議決権の集計
  • ●決算報告書類の作成
  • ●来年度年度予算案の検討補助
  • ●管理費積立金の代行請求、口座引き落とし手続きの代理

よくあるご質問

どのエリアまで管理が可能ですか？
東京都23区内を中心とし、一部、東京都近郊の管理を対応しています。
しかし、弊社の拠点が港区西新橋のため、緊急時の駆け付け対応などを考慮し、場所によってはお断りをさせていただくケースもあります。
プロパティマネジメント管理料は、賃料収入の何%ですか？
ビルの規模、テナント構成などを考慮して請負金額を見積もりいたします。
プロパティマネジメント管理料は、担当者の人件費によって変動すべきものなので、ニチビルでは固定の%は定めていません。場合によっては、定額制とさせていただくこともあります。
管理料の見積もりに必要な書類はありますか？
書類が無くても、竣工図面や現地確認の上で見積もり可能です。
もし、過去に実施している点検書類（消防点検／貯水槽清掃など）がありましたら、よりスムーズに算出できます。
テナント賃料の入金管理はされていますか？
賃料などの代行請求業務は行なっていますが、オーナー様の口座管理・入金管理は原則、実施していません。
オーナー様にて入金管理をしていただき、入金が無い場合の督促業務はニチビルにて行ないます。
マンション管理組合、区分所有の一区画の管理対応はできますか？
ニチビルでは事務所ビル専門で管理をしているため、基本的にはお断りしています。
夜間緊急対応のみ委託は可能ですか？
緊急対応のみは行なっていません。基本的には総合管理を請け負っているビルだけです。
ただし、点検業務などと併せてご依頼いただけると対応できる場合もありますので、ご相談ください。
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