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敷金/保証金・賃料の見方
平均的な相場
敷金/保証金の相場
敷金/保証金の相場は一般的には10〜12ヶ月です。最初から6ヶ月などとなっている物件もありますが、稀なケースです。
10〜12ヶ月を基本と考え、必要に応じて調整を行うのが現実的です。
条件によっては金額調整が可能です
周辺のビルの相場、物件ごとの事情によっては値下げに応じてもらえる場合があります。
- お客様のお悩み
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値下げを依頼したがいつまでたっても決着がつかない。仲介会社経由で何回も希望金額を伝えては断られている。
- 落としどころが分かっているので金額調整もスピーディーです。
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都心5区のビルを長年見てきて培った豊富な経験があります。落としどころが分かっているので現実的な条件で了承を得ることができます。
お気軽にご相談ください。
賃料や敷金・保証金が「未定」「応相談」となっている場合
簡単に確認できます
「敷金が分からないし、問い合わせるのは面倒」という理由で「応相談」の物件を検討対象外にしていませんか。
不特定多数の方が閲覧するインターネットでは賃料や敷金・保証金などは公開しづらいためが掲載されていない場合が多いのですが、これらの金額については実は簡単に確認できます。
- お客様のお悩み
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敷金を確認したいけれど、営業されたりするのは煩わしい。
- ニチビルはメールや電話だけで確認できます。
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ニチビルではお電話や、メールのみの問い合わせにお答えしています。ご連絡手段としてお電話が大丈夫なお客様には、業務のお邪魔にならないよう、お電話可能なお時間をご確認しております。お気軽にご利用ください。
調整する場合のポイント
材料を的確にアピールすることが大事です
物件によっては金額調整が可能な場合がありますが、一方的に値下げを求めるだけでは調整はなかなかまとまりません。
オーナー側が望ましいと思う材料を見極めてアピールする必要があります。
アピールポイントの例
- すぐに入居できる。
- 以前のビルには長期間入居していた。（今回も長期入居する予定）
- お客様のお悩み
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仲介会社はこちらの会社のことを全く知ろうとしない。ビルオーナーにきちんと紹介する気があるのか不安。
- お客様のことをお聞かせください。
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お客様とビルオーナーとの良好な関係を築くことも我々の業務です。もちろん有利な条件でご契約いただけるよう、アピールポイントは細大漏らさずお伝えします。
- 適正な面積の決め方
- 変則間取りレイアウト例
- 保証金/賃料の見方
- 物件情報の見方
- ポイント１：Ｗｅｂ情報の問題点
- ポイント２：賃貸借面積の決め方
- ポイント３：共益費と管理費の違い
- ポイント４：敷金と保証金の違い
- ポイント５：契約期間の更新と終了
- ポイント６：更新料について
- ポイント７：解約時償却と敷引き
- ポイント８：物件の明け渡し、原状回復について
- ポイント９：戦略的オフィス移転の進め方
- ■宅地建物取引業
東京都知事免許(11)第24191号 - ■一級建築士事務所
東京都知事登録 第51870号 - ■特定建設業
東京都知事許可(特-12)第109052号 - ■マンション管理業
国土交通大臣(2)第031689号
